就在前一个月,大约5月25日,有消息称,当时一些国有大银行开始停止或收缩受理二手房贷款,随着月底的临近,很多人并不看好。他们认为这只是月末资金的周期性短缺,对市场影响不大。一个月后,对市场有什么影响?
结论:影响很大,很大
银行是房地产的ATM机。无论是对开发商的项目贷款,还是对个人的住房贷款,还是涉及房地产的贷款,基本上都有银行,因此,可以说银行决定房地产的走势,这一轮资金短缺不一定是有意的,很可能是有一双看不见的手在指挥。
5月底之后,银行仍然停止放贷。更重要的是,贷款利率不断上升,贷款时间无限期延长。
停贷对市场影响有多大。
根据壳牌公布的数据,第25周(6.13-6.19)壳牌共售出1259套二手房;二手房停贷消息传出前一周(第21周),二手房成交量为1762套。
上周成交量比一个月前减少503套,主城区划分为9区时,成交量环比下降40%。
大部分区成交量在下降,说明这不是个别现象,而是目前的趋势现象。
看来,银行停止二手房贷款的政策并没有太大改变,贷款难的局面依然存在。不过,除二手房外,近期新房成交量也在下降,市场整体信贷需求也在下降。
换句话说,银行解决部分积压贷款后,将再次开始大规模接受住房贷款。这种现象今后可能还会出现
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