房屋抵押贷款计算器是怎么算的?
现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器,房贷利率计算器一般按以下两种方式计算:等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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