想要理解什么是房产过桥垫资抵押贷款，就需要先理解什么是房产抵押贷款和什么是过桥。
什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款就是用户靠现有的住房，去金融机构申请贷款。
申请人以自己的房屋产权作为抵押向金融机构申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
什么是过桥？
过桥资金又称搭桥资金，简单理解就是为了拿到长期贷款的一个桥梁，在过渡期使用的资金。过桥资金也称为“过桥融资”、“过渡期融资”、“缺口融资”或“回转贷款”。
过桥资金是一种短期资金融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。过桥只是一种暂时状态。
例如你需要一大笔现金，但发现你的现金不够，你找银行贷款，但是银行贷款审批漫长。这个时候你和A说：“我现在需要一些现金，但是银行批复需要时间，你能不能借我50万过个桥，一周就还”。于是A借了50万给了你，一周后银行贷款到位，你把A的50万还给了他。
那么回到原来的问题，什么是房产过桥垫资抵押贷款？
房产过桥垫资抵押贷款就是由他人出资替产权人把房产贷款的余额还清，这样才可以把房产原来贷款的抵押解除掉，然后产权人的房产就可以再次进行贷款。
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