贷款抵押房子需要的手续包括资料准备、资料审核下户核查、银行面签、房管局上抵。
一、资料准备
作为个人贷款我们需要准备：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。
作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同）。
二、资料审核下户核查
银行会根据客户的资料做下户核查和审核：
（1）下户核查银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
（2）资料审核银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
三、银行面签
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。
四、房管局上抵
去当地房管局抵押登记、下款。办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款。
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