房屋抵押贷款是银行或贷款机构为了保证结款资金安全而将其房产抵押给自己的一种方式，但并非所有的住房都能办理房屋抵押贷款，而是需要满足某些条件才行。
抵押的房屋需要具备哪些条件？
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
房产证抵押在银行进行贷款的条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
6.房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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