房产抵押贷款必须筹备的材料：
①贷款人的有效身份证件、户口本；
②婚姻情况证实，单身的需出示未婚证、已离异的需出示人民法院调解书或离婚证书（标明离婚后未二婚）；
③已经结婚需出示直系亲属的有效身份证件、户口本及结婚证书；
④贷款人的个人收入证明（持续一年的个人收入证实或纳税凭证本地）；
⑤房地产的不动产登记证；
⑥贷款担保人（必须 出示身份证件、户口簿、结（未）婚证等）
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
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