住房抵押贷款可以贷1-20年，根据用户不同的需求会选择不同用途的贷款，不同用途的贷款所对应的期限会有所不同。
因为贷款是有期限的，不可能是无期限的，因为其牵涉到还款的有效性和及时性，没有永久贷款。而贷款时间长短，是要根据抵押物和贷款用途不同，贷款年限也会不同。房产抵押贷款，根据其贷款用途不同，有所不同，也做出了相应的时间限制：
1、抵押房产的贷款用于企业经营，贷款期限最长不得超过5年
现实生活中，不少创业的人，就会出现因为资金紧缺，选择将房屋抵押融资，而这个贷款期限是最短的，因为企业经营风险巨大。
2、抵押房产的贷款用于个人消费，贷款期限最长不超过10年
比如，用抵押房产的贷款，用于买车，这个额度不大，期限长有利于个人时间更充分
3、抵押房产的贷款用于购买住房，贷款期限最长不超过30年
也就是，已经拥有一套或几套房的人，通过抵押贷款，获得购买更多的房产贷款，期限相对比较长。
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